Nacházíte se ve fázi, kdy stavíte svůj vysněný dům? A věděli jste, že nyní máte povinnost mít dokumentaci ke všem stavbám, které vlastníte? Často se setkáváme s mnoha pravidly a předpisy, které musíme dodržovat a kterým mnohdy ne třeba úplně rozumíme. Proto si dnes vysvětlíme, co to pro nás, jakožto vlastníky nemovitosti, znamená. Toto ustanovení (nový stavební zákon §167) uvádí, že:
Vlastník stavby a zařízení je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné další důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení. Je důležité si uvědomit, že jakékoliv nedodržení požadavků na podklady pro žádost o povolení nebo nedostatečná projektová dokumentace může vést k zablokování žádosti nebo k dalším právním následkům. Proto je na místě zajistit, aby všechny požadavky byly splněny a dokumentace byla kompletní a správně zpracovaná.
Podle §4 se záměrem se v tomto zákoně rozumí stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby, změna využití území, dělení nebo scelování pozemků a stanovení ochranného pásma.
Co je to projektová dokumentace?
Projektová dokumentace je soubor dokumentů, plánů a specifikací, které popisují a detailně specifikují plány, požadavky, postupy a výstupy projektu. Tato dokumentace je vytvářena při plánování, realizaci a správě projektu a slouží jako hlavní referenční zdroj pro všechny zainteresované strany v průběhu projektu. Už dříve, a to konkrétně od ledna 2024, o tomto ustanovení stavební zákon mluvil, ale až nyní je tato záležitost propíraná médii, proto je ten pravý čas si zkontrolovat své dokumenty.
A pokud máte dokumentaci podle starých předpisů, věc se má následovně: Při provádění stavby zahájené do 30. června 2027 je možné využít jako dokumentaci pro provádění záměru použít dokumentaci pro provádění stavbou zpracovanou podle předchozí právní úpravy.
Postup podle dosavadních právních předpisů ale podle České komory architektů může v praxi přinést výkladové obtíže, lze tedy očekávat, že ministerstvo nové prováděcí předpisy bude chtít vydat co nejdříve.
Co vám hrozí v případě, že toto ustanovení porušíte, ačkoli nevědomky?
Pokud nemáte projektovou dokumentaci od své stavby, hrozí vám 400 tisíc až 2 miliony Kč pokuta.
Co dělat ve chvíli, kdy zjistíte, že vaše dokumentace není úplná?
S novým stavebním zákonem se mění i požadavky na žádosti o povolení a projektovou dokumentaci. Je důležité být dobře připravený a zajistit, aby veškerá potřebná dokumentace byla předložena v souladu s platnými předpisy. Dbejte na správnost a kompletnost dokumentů, abyste minimalizovali rizika spojená s nedostatečnou dokumentací.
Máte dotazy? Napište nám, rádi Vám pomůžeme. Pokud máte negativní nebo naopak pozitivní, podělte se s námi o Vaši zkušenost.
Mrkněte na naši stránku a reference: https://petrkopacka.cz/prodane-nemovitosti/
Odkaz na zakoupení nemovitostí: https://nemovitosti.petrkopacka.cz/
Facebook: https://www.facebook.com/petrkopacka.cz
Zdroj: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
