Petr Kopačka

3 nejčastější chyby při nákupu nemovitosti

Nákup nemovitosti již není procesem zahaleným tajemstvím jako kdysi. Díky internetu je nyní k dispozici spousta informací pro každého, kdo si přeje prozkoumat celý proces nákupu domů. Jako realitní makléř jsem zde proto, abych vás tímto procesem provedl, jelikož na internetu se mohou objevit dezinformace, nebo neucelené informace, které mohou vést k tomu, že při nákupu nemovitosti uděláte fatální chybu. Dnes si o 3 nejčastjěších chybách povíme, abyste se jim při koupi vašeho domu/bytu či chaty vyvarovali. Zkrátka, stále existují běžné pasti, do kterých se lidé nechtěně chytí. Tento článek si klade za cíl popsat všechna potenciální úskalí, abyste je mohli úspěšně obejít a koupit si svou nemovitost zcela bez stresu.

Základem je si uvědomit, že i když může být zábavné přemýšlet o vysněném domě, který závidíte přátelům, či máte od útlého věku v hlavě jako svůj cíl, hledání nemovitosti, která je mimo váš finanční rozsah, vám nepomůže, pokud to s koupí nového domu myslíte vážně. Mnohem lepší je sednout si a zjistit, jaké je vaše cenové rozpětí a držet se ho. Nyní se podíváme na konkrétní tři chyby, které mohou při koupi nemovitosti nastat:

1. Překročení finančních možností:

Jak už jsem zmínil, před tím, než se rozhodnete začít vůbec přemýšlet nad koupí nemovitosti, je třeba se reálně podívat na svou stávající finanční situaci. Kupující často podceňují náklady spojené s nákupem nemovitosti. Kromě ceny samotné nemovitosti existují další náklady, jako jsou daně, poplatky za přenos vlastnictví, pojištění, údržba a renovace. Je důležité zahrnout tyto náklady do celkového finančního plánu a mít dostatečné rezervy na nečekané výdaje.

TIP: Připravte se také na nepředvídané výdaje, tzn.: doporučuji si vždy nechat nějakou finanční rezervu. Například pro vyšší náklady na uzavření hypotéky, zvýšení úrokové sazby, přehlédnutí nákladů jako například současný nájem, nevrácená kauce ze současného bydlení či výdaje s opravami nově nabyté nemovitosti. Lepší je být připraven, než překvapen, a proto je zcela jistě na místě počítat vždy s finanční rezervou. S tím souvisí fakt, nezapomenout prozkoumat dostatečně nemovitost, a zabránit následným drahým opravám, stejně tak prohlédnout odpadové izolace či vodovodní problémy a celkově nepodcenit tuto stránku věci.

2. Nedostatečné seznámení s lokalitou

Umístění nemovitosti hraje klíčovou roli v hodnotě a atraktivitě pro budoucí kupující nebo nájemníky. Nedostatečná pozornost k faktorům jako je bezpečnost oblasti, kvalita škol a služeb, dopravní dostupnost a rozvojové plány, může způsobit zklamání i nedostatečný výnos z investice. Ne vždy totiž kupujete nemovitost pro sebe a svou rodinu, ale právě za účelem investice do budoucnosti. I proto jsem tady my! Dokážeme vám, díky tomu, že se vyznáme na trhu nemovitostí, poradit také ohledně správně zvolené lokality.

3. Nedostatečná komunikace s realitním makléřem/nebo právníkem

Proč je tak důležité mít svého realitního makléře?

Vyzná se v průzkumu trhu i cenovým trendům
Navrhne vám vhodné nemovitosti i lokace
Na prohlídnu nemovitostí nepůjdete sami
Chrání zájmy kupujícího

Pro tyto aspekty je důležité si správně nadefinovat, co od své spolupráce navzájem čekáte. A proto je primární správná a upřímná komunikace, neboť toto vše vede k úspěšného procesu nákupu Vaší vysněné nemovitosti. Co může nastat, pokud dostatečně neprozkoumáte právní aspekty? Kupující často nepřiměřeně zváží své budoucí potřeby a plány při výběru nemovitosti. Například, nedostatek prostoru pro budoucí růst rodiny, nevhodné uspořádání místností nebo nedostatečné vybavení mohou vést k potřebě rychlého prodeje nebo renovace. Neprozkoumání právních aspektů nákupu, jako je například neúplný titul vlastnictví, dluhy nebo další právní problémy s nemovitostí, může způsobit právní spory nebo ztrátu majetku. Což není cílem ani jedné strany.

Tipy od realitního makléře aneb na co nezapomenout:

Dejte si na čas. Nedostatek trpělivosti a tlak na rychlý nákup může vést k rozhodnutím založeným na emocích nebo nedostatečném průzkumu, což může nakonec vést k neuspokojivému výsledku.

Kupující by měli pečlivě zvážit různé možnosti hypotečního financování a vybrat takový úvěr, který jim nejlépe vyhovuje. Nesprávná volba hypotečního úvěru může vést k nepřiměřeně vysokým úrokům, poplatkům a finančním závazkům.

Závěrem Ačkoli žijeme v době, která nám prezentuje spoustu tipů a informací, stále na kupující číhá několik úskalí a my jsme zde proto, abychom jim zamezili. Pokud byste chtěli dále prodiskutovat vaše potřeby ohledně nemovitosti, určitě nás kontaktujte: jsme zde pro vás, abychom vám pomohli a společně jsme koupi Vaší nemovitosti dotáhli do konce.

Zdroj: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/239-top-9-mistakes-to-avoid-when-buying-property

Máte dotazy? Napište nám, rádi Vám pomůžeme. Pokud máte negativní nebo naopak pozitivní, podělte se s námi o Vaši zkušenost.

Mrkněte na naši stránku a reference: https://petrkopacka.cz/prodane-nemovitosti/