Investice do nemovitostí jsou bezpečné a vydělávají hned dvakrát. Zajistí vám pasivní příjem v podobě nájemného a v průběhu let se jejich cena zhodnotí. Proč investovat do nemovitostí a jak začít?
Proč investovat do nemovitostí? Bezpečí a perpetuita
Rozhodnutí o investici do nemovitostí může zpočátku provázet strach. To je zcela přirozené, jelikož se jedná o dlouhodobý závazek vyžadující velký objem peněžních prostředků. Přes tyto počáteční obavy se rychle přenesete, jakmile zjistíte, jak bezpečnou investicí nemovitosti jsou.
I staré pořekadlo praví: Není se čeho bát, kromě vlastního strachu.
Investice do nemovitostí není nebezpečným hazardem, je výhodnou koupí, která vám bude přinášet zisk v podobě nájemného. Zároveň cena nemovitostí dlouhodobě roste.
Na koupi vyděláte hned dvakrát
Situace, kdy se z nemovitosti stane perpetuita (investice, která nese pravidelně příjem až do konce života vašeho a vašich dětí) není výjimečná.
Kdy investovat do nemovitostí?
Do nemovitostí investujte kdykoliv, když máte volné peněžní prostředky. Jak vysoké? Možná nižší, než myslíte. Stačí vám 10 – 20 % kupní ceny. Hypoteční úvěr se postará o zbytek. V současné době jsou sazby hypotečních úvěrů minimální, kterákoliv hypoteční kalkulačka vám ukáže výši měsíční splátky. Sazby hypotečních úvěrů se pohybují pod 2 %, v některých bankách dokonce okolo 1,5 %. Při roční inflaci cca 3 % – není proč váhat.
Investicí do nemovitostí můžete řešit vlastní bydlení a pořád vydělávat. Splátka hypotéky může být kolikrát nižší než nájemné v místě. Ušetříte na nájemném a během bydlení se nemovitost zhodnotí. I kdyby se jednalo o malý byt, ve kterém neplánujete zůstat, při jeho následném prodeji určitě vyděláte (cena bytů během let roste).
Druhým způsobem je nákup další nemovitosti v případě, že máte vyřešené vlastní bydlení. Nemovitost bude sloužit k pronájmu a přinášet vám každý měsíc pravidelnou platbu ve výši nájemného. Získáváte pasivní příjem na desítky let.
Spočítejte si, kolik vám měsíčně přinese nemovitost a kolik například tolik oblíbené penzijní připojištění!
Kdy do nemovitostí neinvestovat?
Výkyvy hospodářského cyklu některé začínající investory odrazují. Jsou to však nemovitosti, které odolávají větším propadům hodnoty. I v nejhlubší krizi je bydlení nutností. Do nemovitostí neinvestujte jen tehdy, pokud budete potřebovat finanční prostředky v průběhu 2 až 5 let.
Obavy začínajících investorů
- ,,Co když v příštím roce nastane krize a ceny nemovitostí poklesnou?“
I kdyby nastal krátkodobý propad, brzy se cena vrátí na původní hodnotu. Uvažujte v horizontu několika let. Dlouhodobě mají ceny nemovitostí rostoucí trend.
- ,,Přijdu o práci, narodí se nám potomek,… a budu potřebovat peníze. Nebudu si vyčítat, že jsem investoval do nemovitostí?“
Nebudete. Vaše nemovitost je vaše jistota. Nájemníci vám přináší příjem každý měsíc. Při opravdu velkých potížích můžete nemovitost prodat.
- ,,Kdy na nemovitosti vydělám? Budu do roka milionář?“
Pokud byste nakoupili v době propadu trhu tak se opravdu může stát, že do roka milionářem budete. Obvykle však na růstu ceny nemovitosti vyděláte v horizontu 5 spíše 10 let.
Jak začít s investováním do nemovitostí?
- Vytipujte lokalitu, ve které chcete investovat. Vůbec se nemusí jednat o vaše město. Dobrou investicí jsou menší byty ve velkých městech nebo v univerzitních městech.
- Projděte inzerci a seznamte se s cenami bytů. Určitě nekupujte nemovitosti výrazně levné nebo naopak drahé.
- Kontaktujte realitní makléře v místě a s několika si sjednejte schůzku, zadejte jim poptávku.
- Nákup může trvat několik měsíců, připravte si alespoň 10 -20 % z ceny nemovitostí.
- Pokud budete nakupovat s hypotečním úvěrem, nechte si zpracovat kalkulace u různých bank.
- Počítejte s určitou finanční rezervou, odhad banky může být nižší než kupní cena a zároveň budete potřebovat nějakou částku na počáteční vybavení.
- Pro zakoupenou nemovitost začněte ihned hledat nájemníky. Každý měsíc bez nájemníků je ztrátou zisku.
Nemovitosti jsou budoucí finanční svoboda
Opusťte nevýhodné spořící produkty a vezměte do rukou tužku, papír a kalkulačku. I to nejvýnosnější spoření vám vydělává maximálně 1 až 2 % ročně. Máte při 3 % inflaci nějaký zisk? Nemovitost vám vydělá mnohem více.
Rozhodněte se pro bezpečnou investici. Rozhodněte se pro investici do nemovitostí. Je to cesta k finanční svobodě vaší a možná i vašich dětí.
Děkuji Vám, že jste dočetli až sem a pokud byste si o investování chtěli více popovídat, pojďme se o tom pobavit nad šálkem kvalitní kávy.
